Quanto a Imobiliária Cobra para Alugar um Imóvel
Intermediação, administração, vistoria e cadastro: quem paga cada taxa e o que a lei proíbe cobrar do inquilino. Riacho Notícias17 de agosto de 2026 · 4 min de leitura
Quem vai alugar um imóvel, seja como proprietário ou como inquilino, precisa saber onde entram as taxas da imobiliária. Elas não são iguais em todo lugar, não são todas obrigatórias, e algumas simplesmente não podem ser cobradas de quem aluga.
Quanto a imobiliária cobra para alugar um imóvel
A cobrança principal recai sobre o proprietário e se divide em duas partes:
| Taxa | Quanto costuma ser | Quem paga |
|---|---|---|
| Intermediação (locação) | 50% a 100% do primeiro aluguel | Proprietário |
| Administração mensal | 8% a 12% do aluguel | Proprietário |
| Taxa de vistoria | R$ 150 a R$ 400 | Varia por contrato |
| Análise cadastral | R$ 50 a R$ 150 | Inquilino, quando cobrada |
| Seguro fiança | 1 a 2 aluguéis por ano | Inquilino |
A taxa de intermediação é cobrada uma vez, quando o contrato é fechado. A de administração é mensal e cobre repasse do aluguel, cobrança de inadimplência, envio de boletos e intermediação de reparos.
O que a imobiliária não pode cobrar do inquilino
A Lei do Inquilinato é clara ao proibir que se transfira ao locatário a despesa de intermediação e de administração imobiliária. Também não podem ser repassadas ao inquilino as obras de estrutura do prédio, a pintura de fachada e as despesas com o fundo de reserva do condomínio.
Se a proposta apresentada incluir "taxa de contrato" ou "comissão" a ser paga por quem vai morar, vale questionar por escrito e pedir a base legal. É prática comum em algumas regiões e continua sendo indevida.
Vale usar imobiliária ou alugar direto?
- Com imobiliária: triagem de inquilino, cobrança de garantia, contrato padronizado e alguém para acionar quando algo quebra. Custa cerca de um aluguel por ano em administração.
- Direto com o proprietário: aluguel geralmente menor, sem taxa de intermediação, mas com toda a burocracia e o risco de calote por conta das partes.
Para quem tem um único imóvel e mora na mesma cidade, alugar direto é viável. Com dois ou mais imóveis, ou morando longe, a administração costuma se pagar.
O que conferir antes de assinar
- Vistoria detalhada com fotos datadas de cada cômodo, inclusive de defeitos pequenos.
- Quem paga IPTV, condomínio, IPTU e taxa de lixo, item por item.
- Índice de reajuste e periodicidade, normalmente anual.
- Multa por rescisão antecipada, proporcional ao tempo restante.
- Regras para benfeitorias e se elas serão indenizadas ou não.
Repare no primeiro item da lista: contratos costumam listar televisão por assinatura e internet como despesa do inquilino, mesmo quando a infraestrutura já está instalada. Antes de contratar qualquer plano no endereço novo, vale medir a conexão real do imóvel, e um teste iptv 8 horas resolve isso em um único dia, mostrando como o sinal se comporta ali antes de você assinar fidelidade.
As garantias aceitas e o custo de cada uma
A garantia é o ponto que mais encarece a entrada do inquilino, e existem quatro caminhos previstos:
- Fiador. Não tem custo direto, mas exige alguém com imóvel quitado na mesma cidade, o que é cada vez mais difícil de conseguir.
- Caução. Até três aluguéis depositados, devolvidos corrigidos no fim do contrato. É a mais barata no total.
- Seguro fiança. Custa de um a dois aluguéis por ano e não volta, mas dispensa fiador e libera o contrato rápido.
- Título de capitalização. Valor único resgatável ao fim, com rendimento baixo, usado quando o inquilino tem o dinheiro disponível.
Compare no horizonte do contrato inteiro, e não só na entrada. Um seguro fiança de um aluguel e meio por ano custa, em três anos, mais do que a caução de três aluguéis que volta corrigida no final.
Perguntas frequentes
A taxa de administração é negociável?
É. Em imóveis de aluguel mais alto ou em carteiras com vários imóveis do mesmo proprietário, imobiliárias costumam reduzir o percentual.
Quem paga a vistoria de entrada?
Depende do contrato. Em muitos casos é dividida, e em outros o custo já está embutido na taxa de intermediação.
Posso alugar sem fiador e sem seguro fiança?
Pode, com caução de até três aluguéis, que é a garantia prevista em lei e costuma sair mais barata que o seguro.
A imobiliária pode reter o depósito de caução?
Só para cobrir dano comprovado na vistoria de saída ou débito em aberto. Fora isso, o valor deve ser devolvido corrigido.
Resumo
Conte com 50% a 100% do primeiro aluguel na intermediação e de 8% a 12% ao mês na administração, sempre por conta do proprietário. Do inquilino podem ser cobrados cadastro, garantia e vistoria conforme contrato, nunca a comissão da imobiliária.
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